普法宣传 | 定金与违约金是否可以同时适用?

何某和王某签订了一份房屋买卖合同，约定王某将其位于某小区的一套商品房卖给何某，同时约定了违约金的计算方法。何某交了定金后，王某觉得卖亏了，又将房子卖给了其他人，并办理了过户手续。何某向法院起诉，要求王某双倍返还定金，并承担违约责任。

定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

本案中，何某是给付定金的一方，王某违约，何某要求王某双倍返还定金并承担违约责任的主张与法律不符。因定金与违约金不能同时适用，何某应当根据具体情况，选择最有利于保护自已合法权益的形式来要求王某承担责任，可以要求其退回定金，同时支付违约金，或者要求其双倍返还定金。