普法宣传 | 夫妻财产约定的法律效力是怎样的?

曹某与范某于2004年2月10日登记结婚，婚后二人购得位于甲市的房屋，房屋登记在范某名下，双方均认可该房屋是夫妻共同财产。2005年8月，范某在曹某的生日宴上当着亲朋好友的面与曹某口头约定甲市房屋“一人一半”。2008年9月，曹某与范某在甲市乙区承包了一块农村土地搞蔬菜种植。2020年7月6日，范某与曹某签订《财产分配协议》，约定:“甲市房屋虽为婚后所购，但首付为曹某所付，故不是夫妻共同财产。该房产按以下比例分配：曹某占房产2/3，范某占房产1/3。甲市乙区的土地承包经营权归范某所有。双方自愿按上述协议分配。”协议签订后，未进行公证。2020年12月20日，范某与案外人刘某签订《房屋买卖合网》，将位于甲市的房屋以228万元价格山售，且未告知曹某，并撞自用售房款进行投资，亏损严重。曹某得知后，向法院请求婚内分割售房款和农村土绝承包经营权。

依据我国民法典的规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产归谁所有。为避免争议，夫妻对财产的约定应当采用书面形式，只要双方具有相应的民事行为能力，约定系真实意思表示且约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么夫妻财产约定就合法有效，夫妻双方成遵守执行，确实需变更、撤销的，须经由双方协商一致。

本案中，范某与曹某当着亲朋好友的面口头约定甲市房屋分配,该口头约定有效。但是后来范某与曹某签订的《财产分配协议》对该处房产重新作了约定，曹某占房产2/3，范某占房产1/3，因此应以后者为准。范某私自售卖房屋，擅自将售房款用于投资并严重亏损的行为，严重损害了曹某的财产权益。曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院子以支持。最终，范某返还了出售房屋所得房款的 2/3给曹某。

我国农村土地承包实行的是以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，土地承包经营权对家庭内部来说属于家庭其同财产。曹某与范某签订《财产分配协议》是夫妻双方约定财产的行为，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，双方应子遵守。因此，该案中的土地承包经营权应当归范某所有。